Dicas de como comprar casa na Itália

Adquirir um imóvel é um grande investimento e exige cautela e muita pesquisa prévia, ainda mais quando a propriedade está localizada em outro país. Sendo assim, no artigo de hoje vamos apresentar algumas dicas importantes de como comprar casa na Itália.

Você poderá descobrir mais sobre quais são os principais tipos de residência, valores, imobiliárias, entre outras informações. Confira!

Quais são as principais etapas para comprar casa na Itália?

Você que está interessado em comprar casa na Itália precisa seguir algumas etapas importantes que vão desde a pesquisa por imóveis em sites especializados até a visita ao local para conhecer. É essencial avaliar com muito cuidado informações como valores, detalhes sobre a região em que está localizado, credibilidade da imobiliária, entre outras.

Como é um processo que envolve valores altos e também um sonho, é preciso ter cuidado. Afinal, a maioria das pessoas que fazem esse tipo de investimento desejam ter, além de um lugar para morar, um espaço para chamar de lar.

Mesmo que seja apenas para alugar e ter uma renda, essa ainda é uma conquista muito importante, portanto todo cuidado é pouco.

Veja a seguir algumas dicas para facilitar esse processo de compra!

Comece procurando casas em sites de imobiliárias

Se você ainda está no Brasil, a melhor forma de saber qual casa comprar na Itália será pesquisando na internet anúncios em sites de imobiliárias. Neles, você encontrará informações, descrições e imagens dos imóveis que estão disponíveis para venda, sem precisar logo de cara viajar para o país e visitar um por um.

Alguns dos principais sites que vão te ajudar nesse sentido são:

• Casa.it;
• REMAX;
• Bakeca.it;
• Tecnocasa;
• Idealista;
• Immobiliare.it;
• entre outros.

Consulte uma assessoria

Você pode comprar casa na Itália por conta própria ou com a orientação de uma assessoria. Consultar estas agências que ajudam as pessoas a adquirir propriedades no exterior é uma forma de simplificar as etapas, ou ao menos, ter o apoio de profissionais na área que vão tirar suas dúvidas.

Caso a sua preferência seja realizar todos os processos sozinho, terá que lidar com a procura por imóveis, visitas, negociação, pagamento, contrato e demais processos de documentação por conta própria. Ao passo que, contar com uma assessoria especializada, pode facilitar todos esses trâmites.

Essas empresas têm uma maior experiência na área, portanto podem ajudar quem não sabe por onde começar o processo. Porém, se você está acostumado a esse tipo de negociação — e não quer pagar taxas a mais pelo serviço dessas empresas —, nada o impede de realizar as etapas de uma forma mais “autônoma”.

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Entenda os tipos de casas

Um fator de muita relevância é entender a classificação das casas na Itália, ou seja, quantos cômodos elas têm, o tamanho, entre outras características. No Brasil, temos o costume de procurar imóveis conforme o número de quartos, porém as residências italianas são classificadas conforme a quantidade de cômodos. Isso pode incluir:

• quartos;
• sala;
• escritórios;
• entre outros.

O banheiro e, em alguns locais, a cozinha, não entram nessa conta.

Sendo assim, para comprar casa na Itália, geralmente as pessoas escolhem moradias do tipo:

• monolocale: apenas um cômodo, parecido com uma quitinete;
• bilocale: dois cômodos, geralmente uma residência de um quarto e sala (mais o banheiro e cozinha);
• trilocale: três cômodos, imóveis de um quarto, sala e cozinha separados, ou dois quartos e sala e cozinha integradas;
• quadrilocale: quatro cômodos, podem ser casas de dois quartos, mais a sala e a cozinha.

Atente-se para as taxas

Além do custo do patrimônio, esteja ciente de que haverão taxas de compra que podem envolver os valores de impostos, como o Imposto sobre Valor Agregado (IVA), que representa:

• para imóveis novos a taxa é de 10% a 20%;
• para os que foram construídos independentemente a taxa é de 4%;
• já os imóveis usados têm uma taxa de 20%.

Esses números são também importantes para quem deseja comprar casa na Itália para ter o rendimento dos aluguéis. Os valores recebidos precisam ser convertidos para reais para a cotação correta e pagamentos de impostos da propriedade.

Sem contar que você provavelmente também irá pagar uma parte referente a comissão da imobiliária ou assessoria.

Saiba o valor do m² na Itália

Para realizar o sonho de comprar casa na Itália, você terá que desembolsar uma quantia bastante considerável. Afinal, o valor do m² no país — para imóveis residenciais — é, em média, € 1.385, segundo o Departamento de Finanças do Ministério da Economia.

Para exemplificar, um apartamento de 165 m² custaria € 228.000 (cerca de R$ 1.183.000 na cotação atual). Claro que, em cidades italianas mais urbanas e centrais como Roma, Veneza, Nápoles e Milão, os preços podem sofrer variações maiores e o m² custar bem mais.

Leve tudo isso em consideração antes de comprar o seu imóvel!

Gostou das dicas de como comprar casa na Itália? Sabia que um passo muito importante para adquirir sua residência no país é, primeiramente, conseguir a sua cidadania italiana? Entre em contato conosco para saber mais sobre como realizar esse processo.